Своя вилла с бассейном на Пхукете — заезжайте и живите

Да. Иностранные покупатели регулярно приобретают виллы на Пхукете. Оптимальную структуру оформления под вашу ситуацию разберём индивидуально — юридическую проверку с вашей стороны приветствуем.

Всё под ключ. Мебель, вся техника, оборудованная кухня, текстиль — заезжаете с чемоданом и живёте с первого вечера, ничего докупать не нужно. Полную опись мебели и техники передаём и фиксируем в договоре — вы точно знаете, что получаете.

Напишите в WhatsApp — согласуем личный показ в течение 1–2 дней. Если вы не на Пхукете, проведём подробный видео-показ по звонку.

Да: земельный титул Chanote, без ипотек и обременений. Ещё до задатка передаём полный пакет вашему юристу — титул, границы участка и разрешение на строительство можно проверить заранее.

Да — и вилла уже сдаётся. Раваи и Nai Harn — район круглогодичного спроса: и посуточная аренда туристам, и долгосрочная — экспатам, живущим на Пхукете. При полной сдаче загрузка выходит на 80–90% в год, а доходность — порядка 8–10% чистыми к цене. В документах за прошлый период цифры ниже: несколько месяцев владелец жил в вилле сам. С сильной управляющей компанией или при самостоятельной сдаче можно ещё выше. Прикинуть под свои допущения можно в калькуляторе выше; реальные договоры и цифры покажем на встрече.

Собственник переезжает в другую страну. Вилла ухожена, в полном порядке и уже приносит доход — продажа не связана с состоянием дома или документами.

Ориентир — 8–10% чистыми к цене при полной сдаче (загрузка 80–90%). Это уже после расходов на содержание и управление (≈46% от валового дохода). Точная цифра зависит от сезона и управляющей компании — это ориентир, а не гарантия; реальные договоры и цифры показываем на встрече.