Раваи · Пхукет · 5 минут до пляжа Nai Harn

Своя вилла с бассейном на Пхукете — заезжайте и живите

Три спальни открываются прямо к собственному бассейну с водопадом. Меблирована и укомплектована — возьмите ключи и живите с первого вечера. А пока вас нет, вилла сдаётся под управлением и приносит доход.

Написать в WhatsApp Смотреть виллу

$520,000 · Freehold, напрямую от собственника без комиссий · уже сдаётся — ориентир аренды 8–10% при полной загрузке

01Дом

Готова к жизни — и к сдаче

Без ремонта и вложений. Полностью меблирована, вся техника на месте. Можно заехать сразу — или сразу сдавать: вилла уже приносит арендный доход.

Бассейн — внутри виллы. Бассейн с каменным водопадом стоит во внутреннем дворе, дом построен вокруг него. Гостиная и все три спальни выходят к воде раздвижными дверями.

Один этаж. Ни лестниц, ни общих стен, ни соседей вплотную. Кухня-гостиная-столовая, тропический сад, уличный душ, закрытая территория, крытая парковка на две машины.

Спальня с выходом к бассейну и стене-водопаду

Гостиная-столовая со сводчатым деревянным потолком

Спальня, гостиная, мастер-спальня, терраса — листайте

04Удобства

Ничего не докупать — всё для жизни уже внутри

Комфорт — всё для жизни уже на местах

Кондиционеры во всех комнатах
Смарт-ТВ
Wi-Fi по всей вилле
Сейфы в спальнях
Москитные сетки
Фен

Кухня — оборудована под готовку с первого дня

Полностью оборудована
Посудомоечная машина
Кофемашина
Большой холодильник

Ванные — хватает на полный дом гостей

3 отдельных санузла
Ванна и душевые
Двойные раковины
Уличный душ

Снаружи и сервис — под ключ и под присмотром 24/7

Бассейн с водопадом
Крытый паркинг на 2 авто
Тропический сад
Закрытая территория
Круглосуточная охрана
Уход за садом и бассейном

05Локация

Раваи — юг, где живут круглый год, а значит и снимают круглый год

Юг Пхукета — обжитая, «для жизни» часть острова, а не курортная витрина. Утренний рыбный рынок Раваи, кафе, где вас начинают узнавать, школы для детей и два лучших пляжа юга — Nai Harn и Ya Nui — в считанных минутах. Поэтому аренда здесь идёт ровно круглый год, а не только в высокий сезон: вилла приносит доход даже в межсезонье.

Пляж Nai Harn5 мин
Набережная и рынок Раваи~5 мин
Кафе и рестораны3–5 мин
Смотровая Promthep Cape~10 мин
Аэропорт Пхукета~50 мин

Точный адрес и ориентиры отправим в WhatsApp перед показом.

Открыть в Google Maps

Схема расположения — не в масштабе. Точную геометку отправим в WhatsApp.

Пляжи рядом — время в пути на машине

Nai Harn

≈ 5 мин · 1,6 км

Ya Nui

≈ 7 мин

Пляж Раваи — традиционные лодки лонгтейл

Rawai

≈ 7 мин

Kata

≈ 15 мин

Фото пляжей — Wikimedia Commons (CC BY-SA / общественное достояние)

06Цена

$520,000

≈ 17 000 000 THB · ≈ 43 млн ₽

Пересчёт по курсу августа 2026, ориентир

Заезжайте и живите — мебель, техника и текстиль уже включены в цену
Дом и земля — полная бессрочная собственность по титулу Chanote (Freehold), без обременений
Без комиссий и посредников в цене — покупаете напрямую у собственника

Обсудить цену с собственником — WhatsApp

07Выгода владения

Дом для жизни, который работает, пока вас нет

Villa Bond уже сдаётся под профессиональным управлением — вместе с виллой к вам переходит готовый арендный бизнес: управляющая команда, действующий листинг и отзывы гостей 10/10. Доход идёт с первого дня, настраивать ничего не нужно. Живёте сами, когда хотите; в остальное время вилла работает и приносит деньги. А сам актив дорожает: рынок вилл Пхукета растёт двузначными темпами.

Уже сдаётся

Готовый арендный бизнесуправление, листинг и отзывы 10/10 — с виллой

+12^%

Прогноз роста цен на виллы Пхукета, 2026Knight Frank

≈ 1,5 млн ฿

Потенциал аренды в годпри загрузке ~80%, net

8–10^%

Доходность аренды, чистымиnet, при загрузке 80–90%

Посчитайте, за сколько аренда вернёт вложенное

Иллюстративно · при ваших допущениях

Ставка за ночь฿9 500

Загрузка в год80%

—

Валовой доход / год

—

Чистыми / год ≈

—

Доходность

—

Окупаемость арендой

С более сильной управляющей компанией или при самостоятельной сдаче ставку можно поднять. Реальные договоры и цифры — приватно на встрече.

Запросить реальные цифры

Доход складывается из двух источников. Аренда при загрузке 80–90% выходит на порядка 8–10% чистыми к цене, и параллельно дорожает сам объект — виллы Пхукета прибавляют ≈8–12% в год (Knight Frank). В документах за прошлый период загрузка ниже: несколько месяцев владелец жил в вилле сам. Раваи и Nai Harn — район круглогодичного спроса, поэтому аренда идёт ровно, а не только в высокий сезон. Доходность зависит от управления и сезона.

Гости уже бронируют — и ставят 10/10

★★★★★

«10 из 10. Управляющая команда была на связи 24/7. Обязательно вернёмся».

Чагдас Я. · отзыв гостя

★★★★★

«Понравилось всё. Не понравилось — ничего».

Трой С. · Booking.com

★★★★★

«Идеальное расположение, дом уютный и чистый».

Антон М. · Airbnb

08Собственность и документы

Чистый титул Chanote — сделку проверяете насквозь, до последней бумаги

Freehold · Chanote

Chanote — высшая форма права на землю в Таиланде: бессрочное право на дом и землю с точными границами участка, без срока и без аренды. Как оформить это право на вас — подберём законную структуру под вашу ситуацию и пройдём сделку вместе с вашим юристом.

Чистый титул

Чистый титул: по документам — ни ипотек, ни обременений, ни арендных обязательств; всё проверяется вашим юристом в ходе due diligence. Полный пакет документов передадим на независимую юридическую проверку.

Структура сделки

Законный формат владения — с личным сопровождением. Иностранцы оформляют виллы на Пхукете постоянно; подберём тот, что надёжнее и удобнее под вашу ситуацию, и пройдём сделку пошагово вместе с вашим юристом.

Дом построен в 2014 году, один этаж, разрешение на строительство от муниципалитета Раваи. Проверку любым вашим юристом приветствуем.

09Вопросы

Отвечаем прямо на то, что решает сделку

Может ли иностранец купить и оформить в собственность?

Да. Иностранные покупатели регулярно приобретают виллы на Пхукете. Оптимальную структуру оформления под вашу ситуацию разберём индивидуально — юридическую проверку с вашей стороны приветствуем.

Что уже входит в цену — и что не придётся докупать?

Всё под ключ. Мебель, вся техника, оборудованная кухня, текстиль — заезжаете с чемоданом и живёте с первого вечера, ничего докупать не нужно. Полную опись мебели и техники передаём и фиксируем в договоре — вы точно знаете, что получаете.

Как быстро посмотреть виллу — лично или онлайн?

Напишите в WhatsApp — согласуем личный показ в течение 1–2 дней. Если вы не на Пхукете, проведём подробный видео-показ по звонку.

Документы чистые — что можно проверить до задатка?

Да: земельный титул Chanote, без ипотек и обременений. Ещё до задатка передаём полный пакет вашему юристу — титул, границы участка и разрешение на строительство можно проверить заранее.

Насколько реально сдавать и какой доход ориентировочно ждать?

Да — и вилла уже сдаётся: посуточно туристам и долгосрочно — экспатам, живущим на Пхукете. При полной сдаче загрузка выходит на 80–90% в год, а доходность — порядка 8–10% чистыми к цене. В документах за прошлый период цифры ниже: несколько месяцев владелец жил в вилле сам. С сильной управляющей компанией или при самостоятельной сдаче можно ещё выше. Прикинуть под свои допущения можно в калькуляторе выше; реальные договоры и цифры покажем на встрече.

Почему продаёте виллу?

Собственник переезжает в другую страну. Вилла ухожена, в полном порядке и уже приносит доход — продажа не связана с состоянием дома или документами.

Какая доходность чистыми после всех расходов?

Ориентир — 8–10% чистыми к цене при полной сдаче (загрузка 80–90%). Это уже после расходов на содержание и управление. Точная цифра зависит от сезона и управляющей компании; реальные договоры и цифры показываем на встрече.

10Показ

Оцените виллу сами — живой показ на месте или видеозвонок, не вылетая на Пхукет

Пришлём план, дополнительные фото и честно ответим на любые вопросы по сделке — без колл-центра и посредников.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram

Обычно отвечаем в течение часа днём по Пхукету (GMT+7)

Не готовы писать сейчас — оставьте контакт, свяжемся сами

Напишем первыми в WhatsApp или позвоним — как вам удобнее.

Своя вилла с бассейном на Пхукете — заезжайте и живите

Готова к жизни — и к сдаче

Посмотрите, каково здесь жить — вся вилла за 80 секунд

Реальные фото, а не рендеры — вы покупаете ровно то, что видите

Ничего не докупать — всё для жизни уже внутри

Комфорт — всё для жизни уже на местах

Кухня — оборудована под готовку с первого дня

Ванные — хватает на полный дом гостей

Снаружи и сервис — под ключ и под присмотром 24/7

Раваи — юг, где живут круглый год, а значит и снимают круглый год

Дом для жизни, который работает, пока вас нет

Посчитайте, за сколько аренда вернёт вложенное

Чистый титул Chanote — сделку проверяете насквозь, до последней бумаги

Freehold · Chanote

Чистый титул

Структура сделки

Отвечаем прямо на то, что решает сделку

Оцените виллу сами — живой показ на месте или видеозвонок, не вылетая на Пхукет

Не готовы писать сейчас — оставьте контакт, свяжемся сами